地方联播

热线电话:13018181800 13778500333 投稿信箱:66699514@qq.com

体育健康 环境卫生 汽车交通
乡镇旅游 教育培训 医疗改革

您当前的位置:地方频道-自贡   >  司法行政

自流井法院:为购房者建一个规范合法的交易市场

http://www.newssc.org时间:2016-11-14 01:27来源:四川新闻网

手机看新闻:进入四川手机报 短信看新闻:订阅四川特快

        四川新闻网自贡11月14日讯(林洁) 眼下,市场经济最活跃的莫过于房地产交易市场。新建商品房、二手房交易量在各大城市都居高不下。房地产市场在火热的交易表象下,也存在各种问题。近日,四川省自贡市自流井区人民法院审理了一起某房地产经纪公司诉购房者居间合同纠纷案件。

        原告某房地产经纪有限公司与被告彭某某相约,由原告公司员工带被告看市区一房屋,并在该小区院坝签订了《看房确认协议》,该协议约定:“甲方声明:本人确认由乙方委派的业务人员陪同看过下述房屋,在此次带看房屋前,没有任何一家中介代理机构或个人推荐带看过下述列表所列房屋。”以及“甲方(包含甲方的代理人、亲属及朋友)在看过乙方居间介绍的房屋后,半年内以任何理由不通过乙方,自行或通过第三方(无论是中介或个人)与乙方提供的房屋业主达成买卖交易或租赁,则属于甲方违约,甲方应按照该房屋在本协议中的登记价格,双倍支付佣金给乙方,本合同房屋登记价格与交易价格不一致时,应以本合同登记价格为支付佣金的依据,甲方并承担乙方因诉讼产生的诉讼费、律师费、调查取证费、差旅费、误工费等一切额外费用。”。协议签订后,被告彭某某在原告公司员工带领下看了该房屋。尔后,被告在另一房地产中介公司居间下与该房房主签订了《房屋买卖合同》。原告以被告违反合同约定为由起诉至法院,要求被告支付《看房确认协议》上所规定的违约金、诉讼费、律师费、调查取证费、差旅费、误工费等。

        经庭审审理查明,原、被告所签订的《看房确认协议》系原告为了重复使用而预先拟定的,属于格式合同。该协议中“甲方(包含甲方的代理人、亲属及朋友)在看过乙方居间介绍的房屋后,半年内以任何理由不通过乙方,自行或通过第三方(无论是中介或个人)与乙方提供的房屋业主达成买卖交易或租赁,则属于甲方违约,甲方应按照该房屋在本协议中的登记价格,双倍支付佣金给乙方”的约定属于明显加重对方责任,排除对方主要权利,根据《中华人民共和国合同法》第四十条“提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的,该条款无效”的规定,该条款应属无效。

        房屋买卖市场应是一个自由交易的市场,房屋中介机构能否促成买卖双方达成交易,有价格、位置等多种因素的参与,而最终由哪一家房屋中介机构对同一套房屋促成交易,很大因素取决于谈判时房屋的价格。因此,房地产中介公司不能预先设定条件限制购房者自由交易的权利,应当通过其他方式保障自己的利益,努力为购房者创建一个阳光、自由、公平、规范、合法的交易环境。

 

四川新闻网首页 自贡频道首页 收藏本站 打印本页 编辑:本网编辑

 
 
友情链接
新华网  四川新闻网  沿滩龙湖新城  自流井区人民政府  荣县网  自贡国家高新技术产业开发区 自贡体育局  自贡市中级人民法院 
关于我们 服务范围  广告服务 网站合作  专家顾问团 网站招聘 版权声明 法律顾问:四川法奥律师事务所 编辑部邮箱
网上传播视听节目许可证 编号:2304068 发证机关:国家广播电影电视总局 
2005-108 四川新闻网版权所有 icp 川b2-20030058