中国的城市建设在经历了近十年的大拆大建的发展后，城市居民已初步实现了“居者有其屋”的奋斗目标。

　　然而不可忽视的一个现状却是———室内空间是越来越大、越来越舒适，而室外空间却越来越拥挤和混乱。人们已逐渐意识到，居住不仅仅是住的概念，而是怎样住得健康，住得舒适的问题。

　　现代人居环境是由良好的生态环境、发达的社会经济、健康的生活方式、环保的建筑形式等多种因素构成，这些因素在相互作用、相互影响、相互制约的过程中形成的综合体系，才是住宅可持续发展的具体表现。

　　优居以人文与健康的良性循环为基本原则，综合考虑居住环境、建筑结构、住区配套、社区自然环境和绿化等构成健康住宅的要素，并以其具有的与自然环境的亲和、居住者之间的良好交流、建筑的宜人尺度等特征引领着新住宅运动。这就是优居的发展方向和目标。可以说，住宅的发展和变迁体现了社会文明的发展和人对自身生活质量越来越多的关注。

　　优居包括便捷的生活、社区环境、安全性、容积率和建筑密度、社区服务、公共空间、建筑设计、环保节能等八大指数。读者可以通过这八大指数来衡量您的居住是否属于优居。

　　优居指数1

　　便捷的生活

　　方便快捷成就优居生活

　　便捷包含了太多的居住元素：购物、交通、生活、健身、休闲……真正能够完全达到“便捷的生活”并非易事，实际上这既是优居最基本，同时也是最高的标准。

　　“优居”一定是针对第一居所，如果打个酱油买个白菜什么的还要像李伯清老师说的那样“让司机开车一起去菜市买个粑豌豆”，不敢奢望这样的生活有多高尚，买个房子结果自己找累。人人都说要住就要住郊区的别墅，这样才更显身份的尊贵，但只有住进去了你才会面临新的烦恼。“我现在家里配了一个‘警卫团’，司机、保姆、保安几乎是一个不少，每天就有好几个人围着我们转，但一家人住在荒郊野岭的实在是没有更好的办法。”电脑公司张老板买房子远远没有比自己做生意反应得快，他当年就是偏信了广告，在远郊花几百万买了一栋别墅，但现在他的生活就真的是李老师早年嘲笑的那种生活方式。

　　选择一个最适中的距离生活

　　如果住在城区内嫌灰尘和噪音太大，而住在远郊自然又会面临更高的生活成本及毫无生气的生活氛围，没人愿意在自己的家里组建一个物管公司的班底，而人类本来就喜欢群居，当进进出出都见不到一个邻居，这何尝不是一种恐怖。其实要真正的找到最理想的居住环境，你所要解决的仅仅是一个问题：我和这个城市将保持怎样的距离？

　　一般来说，距离市中心最适中的行车时间距离为15分钟，假如以每小时50公里计算，这也就意味着优越的人居生活环境应该距离城市核心区10到15公里的空间距离。和记黄埔显然明白如何拿捏这个距离，其开发的彩叠园项目位于光华大道旁，项目的北侧就是新建成的双向8车道的风景大道———光华大道，路面宽阔、平整，高等级的沥青路面，车辆通行十分顺畅。从主城区到项目所在地仅仅需要15分钟左右，这显然就是最好的距离。

　　真正优居的项目一定不会处于市中心，绿地在成都开发的新里·派克公馆也深谙优居之道，整个项目位于成都素有“人文城西，新兴富人区”之称的西高新国际社区，它正好处于成都高新技术产业开发区西区和金牛区交界的核心地带，整个项目是上海绿地集团继新里·维多利亚公寓之后在成都的2号力作。

　　便利生活不能离开大环境

　　除了楼盘自身性价比要高，内部景观环境要漂亮以外，大环境恐怕是每个楼盘尤其着重宣传的内容，而大环境的意思更是指楼盘所属地理位置区域的生活便利程度和城市生态环境，便利的生活绝大多数就来自于大环境。

　　Boutique一词最早来源于法国，指的是那些富有个性、品味及独特设计风格的商店。随着Boutique Hotel的诞生，Boutique便与细节品位、个性风格、贴心服务、完善设施紧密联系在了一起，它在一定程度上指代生活配套的精品化。原本仅指巴黎那些专售奢侈品的“精品店”之意的“Boutique”现在逐渐影响和渗透到房产、IT、餐饮和酒店等行业，比如说西武百货、SONY、LEXUS等，都是Boutique的代表。目前Boutique生活方式来到了成都，Bou-tique创新的生活概念正是彩叠园项目的设计理念，它所代表的将是一种高尚的精品生活，这样的生活将与整个社区的大环境息息相关。

　　新里·派克公馆也充分挖掘的大环境的优势，项目西近羊西线蜀西路、东临老成灌公路，是川北黄金旅游通道的第一站，交通便捷、地理位置显赫。项目西侧是成都高新技术产业开发区西区，这里除了五千多亩的两河生态森林公园外，购物、休闲、娱乐等配套设施应有尽有。同时，新里·派克公馆周边还拥有四川外语学院成都学院、成都市实验外国语学校等多所大、中、小学，教育设施完善。随着西高新的逐步成熟，该区域必将成为城西最具潜力的高尚生活中心居住区。

　　高配套成就真优居

　　成都在社区配套建设上走过不少弯路：上世纪90年代初期成都的开发商还没有意识到开发住宅的同时还需要修配套，能修建两个花园就已经是再好不过的配套了；上世纪90年代后期时兴“会所热”，以为会所就是配套，配套就是会所，此时有无会所以及会所的大小也成为了楼盘的最大卖点，房子售罄后开发商自然不会关心会所如何经营，哪怕会所变成了扰民的火锅店，这个时候开发商只认租金不认人。很幸运，今天成都楼盘在做配套的时候变得更加实在起来，什么设施配套是业主真正希望具备的，什么设施华而不实并不需要，开发商开始真正站在业主的立场来考虑社区配套问题。

　　以彩叠园为例，为了解决业主的日常生活所需，小区内配备了豪华会所、商业设施、医疗诊所、幼儿园等配套，这样的设计能够满足业主对于商务、社交、运动、购物、教育、医疗等基本的生活需要，另外在政府的大力推动建设下，项目周边依托其优越的区位优势及优美的自然环境，逐渐形成生态型高尚住宅区。区域内的诸多品牌发展商共同致力于打造高端居住区，区域内的配套会更加的完善和丰富。

　　和记黄埔方面介绍，整个项目分为3期进行开发建设，现在修建的是1A区，而彩叠园按照国际标准打造的豪华会所将随一期产品共同呈现。该会所配备了多功能宴会厅、KTV房、美式桌球室、红酒雪茄房、棋牌室、健身房、瑜伽室、多功能体育馆(羽毛球馆、篮球馆等)、室内恒温游泳池、露天游泳池、网球场、阅览室、茶房、烧烤场、钢琴室、美术室、儿童游乐区、宠物乐园区等多种设施。

　　新里·派克公馆在建筑规划设计上以影响深远的ART DECO装饰艺术风格为设计灵感，采用简洁流畅、挺拔向上的线条，化繁为简，干净利落。巧思细节处理，强调线条感，显现出建筑本身的稳重和高贵。新里·派克公馆的出现将会让起源于欧洲、风靡于美国、盛行于上海的经典装饰艺术风格在成都得以传承。新里·派克公馆倡导“美式休闲运动”的健康生活理念。社区内运动休闲设施齐备，派克公馆业主们将享受到游泳池、晨跑跑道、网球场，乒乓球场、羽毛球场、篮球场等等各种健身场所带来的运动乐趣。

　　优居指数2

　　社区环境

　　社区环境改善生活质量

　　目前我国主要用5个指标来衡量社区环境的舒适度：①居住密度；②绿地面积；③室外活动场所与设施标准；④室外环境的噪声标准；⑤日照。

　　随着物质文化生活的不断提高，如今越来越多的人们正在从简单的栖身之所内解放出来，对居住环境提出了更高的要求，促使园林规划上升为精品楼盘打造的重点。返朴归真的社区环境，不仅能满足人们内心的审美需求，对于直接改善人们的生活质量更是具有重要的现实意义。

　　环境营造，贵在以人为本

　　“在人类造城史上，人们长期陷入一种不停复制的僵局和千篇一律的生活。追求小区环境的个性、生活的风格、幸福的本源，成为一种昂贵的奢享。”新西兰YRD景观设计师郑伟群表示，尊重场地、因地制宜，寻求与场地和周边环境密切联系，形成整体的设计理念，已成为现代园林景观设计的基本原则。一个优良的住宅项目环境工程设计应当崇尚自然，其核心是以人为本，让建筑真正富有生命。因为人是自然的一部分，人离不开自然，在人工的建筑物中间，绿化起到了很好的柔化和软连接的作用，给居住区赋予勃勃生机；同时从物理作用上看，也起到了改善微环境、净化空气的作用。

　　比如，花样年倾情打造的西城60万平方米全景公园温泉社区花样城，小区做出高低错落的景观就形成了或大或小、或公共或私密的活动空间，以满足不同活动的使用要求，开阔的场地可以供居民集体晨练或举办群众文娱活动，而相对隐蔽的小空间则可以给居民提供阅读、交谈的场所。其给居住带来更生态更通透居住感受的同时，构筑居住者的精神空间和公共交流空间，作为个人生活空间的延伸。

　　社区里的景观不只是供居民观赏的，小区景观必须与居民的休闲活动相匹配，居民可以徜徉其中，能够实实在在地使用这些景观设施。环境营造上，传统观念中最容易犯的一个毛病是，所谓的良好绿化环境就是种植大量的树木及大片的草坪。实质上，这样的景色非常单调，缺乏深度和层次，绿化效果非常有限；必须考虑各类乔木、灌木、藤本、草本、花卉的适当搭配以及果树、药材、观赏植物的搭配，以及平面绿化、立体绿化与建筑景观的相互融合，从而形成最为宜人的社区环境。

　　位于阿联酋迪拜的“帆船”酒店，因其极致的优良设施和高档服务而被誉为全世界唯一的“七星级”酒店，“七星级”由此成为一个顶级奢华的代名词。对居住而言，七星级代表着一种完美的生活范本，锦上城就以“七星生活倡导者”为开发理念，以“七星国际住区”为蓝本，将生活的七星级标准引入社区，从选址到规划设计诠释七星级的创作观、建筑观与生活观，努力为客户营造完美的七星生活。

　　代言新都市主义精神的七星国际住区的锦上城，以先进的人文理念，塑造区域生活价值，它不仅在城市与自然之间诠释现代居住的品位与生活哲学，同时更是升华了未来城市的居住发展发向。遵循国际住区标准于一身，以建筑对话人居本质，创享现代生活的不断变化，以前瞻性的精神引领一座城市，向城东七星级标准看齐。繁华城市、精雕建筑、高尚人文、国际门户、立体交通、原生景观、醇熟配套，锦上城七级住区标准俨然已经成为“优居”的七大指标。

　　自然景观，贵在风格各异

　　“透过冰冷的地产经济纬度和单调的建筑角度，致力于挖掘生活内在的幸福和外在的方式，已成为当前各大精品社区营造环境的制胜砝码。”全球知名园林景观设计单位贝尔高林景观设计公司有关专家表示，住宅社区环境不仅表现在绿化率上，还包括各种水景、雕塑、灯光设施、音响设施等，社区环境营造每项都有其原则性的限制，各项内容须与住宅建筑形成有机的联合体。

　　“景观里生长出来的建筑”是园林规划中比较时尚的规划理念，譬如锦上城倡导的城市公园社区实质上就是将龙泉的生态优势结合到住宅楼盘中，城市与住宅借助以公园为主题的生态景观，使整个城市形成一座真正的泛公园式的生态生活圈，这其实也是“景观里生长出来的建筑”。锦上城在设计中把山谷、溪水、绿岛、沙滩、石涧、瀑布、丛林、草坡等自然界景物融入到小区景观中，城市公园社区的精义在于“创造一个自然和文化结合的现代城市的开放空间”，其因地制宜的开发思路充分发挥了龙泉的山水资源优势，这种风格不失为东城的一个人居范本。

　　据了解，花样城不仅投入千万巨资打造了2万平方米的市政生态湿地公园，较为独特的是该小区底层完全架空，其与园区联动营造了近10万平方米的异域风情全景公园生活，从而使居住在此的业主像居住在一个大公园里，从整体上尊享全景公园生活，其代表的正是一种发至心灵深处的舒适，一种与众不同的品质和内涵。最为引人注目的是，花样城以鱼凫天然温泉资源为依托，将直接把天然温泉引入该社区，并设计了数万平方米独立商业中心、温泉泳池、网球场、篮球场、健身道、漫步道……让居住在小区里的每一个人享有公园生活和重重包围的社区大配套。这正是花样城在花样年12年开发历程中“让生活更有风格”理念下孕育出来的一朵最为绚丽多彩的花朵。从生物学的角度上讲，这不仅能使社区形成一个更加完整的生态群落，也可以促进社区的空气更加清新。

　　精神享受，贵在宁静致远

　　对于广大购房者来说，判断一个社区的环境是否适合居住，宁静已上升为一种境界；而如何使一个楼盘真正的安静和谐，同样是一种境界。清华大学教授张守义在几年前就倡导在中国实现“同质人口聚居”，安静感来自相同层次的人从生活方式到观念的和谐一致。以前的人群分流是通过单位分房来实现，从事相同工种的人住在一起；现在则通过房子价格、审美、园区内氛围营造，以及房子的功能来部分实现。其实本质上通过房价和审美已经将整个社会进行了一次划分，只有相对比较接近的人才会有相似的选择。

　　专家认为，尽可能促使社区环境安静和谐，楼盘位置的选择尤其重要。“将公园搬进自己的家”或者是“把家安在公园里”，位于龙泉老城区、占有地利优势的锦上城生活方式只能用这两种方式来形容，开发思路和景观设计严格从公园社区的立足点出发，它既坐享了城市生活的便利，同时更是拥有其他老城区楼盘所没有的安静祥和的社区环境。