——行家提醒购房者小心陷阱

　　-本刊记者邓果

　　长期以来，在成都楼市存在一个约定俗成的定价规则，即大户型因其总价高、利润空间大，一直以来在单价上都比同一项目的小户型便宜。然而，16日，购房者张路在中海兰庭售楼现场了解的情况却不尽然。“这里的大户型居然比小户型要卖得贵得多。”张路十分惊讶。

　　同一项目的大户型与小户型的价格究竟何高何低？记者专门走访了成都部分楼盘进行实地调查。

　　“大户型的单价其实一直都比小户型高。”万科金域蓝湾置业顾问曾成告诉记者，金域蓝湾建筑面积约90平方米的户型，其定价约每平方米1万元，加上赠送的32平方米的面积，均价在每平方米7100元左右。而同一项目中，建筑面积约85平方米的户型定价则是每平方米6700元。这样一来，大户型的价格每平方米比小户型高出400元左右。曾成解释道，“赠送的阳台面积约为32平方米，但层高约5.6米，完全可以变成跃层，因此购房者得到的赠送面积应该是64平方米，如果照此计算，大户型的总面积就达到了154平方米，单价仅为每平方米5100元，显然就比小户型低很多。”

　　记者在采访中发现，目前成都楼市除了赠送挑高层外，还有不少开发商在观景阳台、入户花园、错层阳台上动脑筋，设计出很多可赠送半面积或者全面积的户型，将中小户型变成大户型，但在定价销售时，实际上是加上了赠送面积的因素。因此，表面上看来，大户型的单价就低于小户型。“其实，这只是购房者认识上的一种误区，购房者应理性对待开发商算的这笔账。”世家机构一营销策划顾问认为：“开发商在为消费者计算价格时，往往以最大面积来摊薄大户型的单价。只有在禁止开发商赠送灰色空间后，大户型的真正价格才会显露出来。”